ביטוח משכנתא
3
בסיום תשלום המשכנתא בד"כ גם פוליסת ביטוח החיים מגיע לתום תקופה .
יש לוודא המשך תשלום פוליסת ביטוח מבנה בנפרד
חשוב לדעת
2
ביחד עם ביטוח החיים המבטיח את תשלום ההלוואה במקרה פטירת המבוטח , יש לבטח את הדירה בביטוח מבנה .
לא נוכל לקבל הלוואה למשכנתא מבלי להציג פוליסת ביטוח חיים ובנוסף פוליסת ביטוח מבנה כנגד הנכס
1
1
2
הפרמיה בביטוח חיים למשכנתא צמודה למדד ועולה משנה בהתאם לעליית המדד
בנוסף , סכום עלות הביטוח עולה ביחד עם עליית גיל המבוטח
כחלק מתהליך רכישת דירה באמצעות הלוואת משכנתא מהבנק , אנו נדרשים לרכוש פוליסת ביטוח חיים למשכנתא ולשעבד את הדירה והפוליסה לטובת הבנק המלווה . בנוסף , עלינו לרכוש ביטוח מבנה נגד הנכס שבגינו ניתנת ההלוואה
על פי רוב אנו עומדים בפני שני מצבים :
1 .רכישת נכס קיים עם אישור לאיכלוס
- מחייב אותנו לרכוש מראש ביטוח חיים ומבנה לצורך קבלת המשכנתא
2 . רכישת נכס במסגרת פרוייקט לבניה שטרם הושלם
- בשלב הבנייה וטרם מסירת הדירה אנו נדרשים לרכוש ביטוח חיים בלבד .
- בשלב סיום הבנייה ומסירת הדירה , אנו נדרשים להוסיף ביטוח מבנה .
הליך הפקת פוליסת ביטוח חיים למשכנתא מתנהל בדומה לתהליך הפקת ביטוח חיים רגיל עם הבדל אחד , הפוליסה משועבדת לטובת הבנק המלווה ובכדי לבטל אותה יש לפנות קודם לבנק המלווה ולקבל אישור בכתב.
הצעת המחיר הראשונית מוגשת ללקוח לפני עריכת הליך של חיתום רפואי וחיתום עיסוקי ( מקצוע ועיסוק המועמד ) .
בכדי להתקדם ולהתחיל בתהליך , יש למלא טופס הצעה כולל אמצעי תשלום .
ככל שקיימות תשובות חיוביות בהצהרת הבריאות , תיתכן דרישה לתוספת במחיר .
פוליסה ללא תוספת מחיר , תופק בהתאם למסמכי ההצעה שנחתמו והוגשו .
הצעת המחיר אינה סופית , עלולה להשתנות ולהתייקר בהתאם לתוצאות החיתום העיסוקי והרפואי .
במקרה של דרישה לתוספת תשלום , לא תופק הפוליסה מבלי שיתקבל אישור המועמד בכתב .
עדיין חשוב להבהיר : פוליסה שהפרמיות בגינה הפסיקו להיות משולמות תתבטל בהתאם לתנאי הפוליסה ופוליסה שהתקבל מכתב ביטול בגינה תתבטל לאחר מתן התראה לבנק המלווה .
לא ניתן לחדש פוליסה שבוטלה .
חשוב לדעת : - סכום הכיסוי הביטוחי פוחת משנה לשנה בהתאם ללוח החזר המשכנתא שלנו אך מחיר הביטוח עולה משנה לשנה בהתאם לגיל שלנו שעולה גם כן . - מחירי ביטוח החיים למשכנתא משתנים מחברה לחברה בהתאם לגיל המועמדים לביטוח ולתקופת הביטוח . - כאשר אנו משווים מחירים בין החברות השונות , חשוב לבדוק את העלות המצטברת לכל תקופת הביטוח . רוב החברות מציעות הנחות משמעותיות לשנים הראשונות בלבד ורק בחינת סכום ההחזר הכולל לכל התקופה תאפשר השוואה אמיתית . - מחירי הפרמיות אינם קבועים , עולים כל שנה בהתאם לגילנו וצמודים למדד המחירים לצרכן .